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多元战略 世茂领跑强者赛道的核心动力

日期:2020-07-23      来源:云顶集团官网中文版点击进入      点击:

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企业的多元化发展是大势所趋。
 
克而瑞研究中心统计数据显示:TOP30房企中,70%的企业都发布过多元化业务战略,TOP100房企中,有97%的企业布局了多元化业务。
 
 
房企多元化发展模式主要分为两种:跳出地产行业,驶入全新赛道,完成全面转型的“纵向模式”,和在地产行业相关产业链、上下游进行强链和补链的“横向模式”。后者相对稳健,并且可以与原有的地产业务产生协同效应。
 
世茂作为行业较早先手布局多元化的头部企业,多元战略围绕地产开发这一核心优势,在产业链条上产生关联,并不断实现专业化、精细化,打磨出“合则协同,分则能战”的显著优势。
如何深入参与城市群发展?背后投射出的是企业战略。
 
在粤港澳大湾区,一个被称之为“港珠澳合作创新(珠海)基地”的项目,格外引人关注。不仅仅是因为其“一岛三通”的特殊地理位置,更重要的是这是一个充满了困难和挑战性的项目:业态多元、运营难度大,可售住宅少、自持比例高……诸多严苛的要求让人望而却步,传统的开发思路受到极大挑战。
 
世茂对如何建设和运营这个项目成竹在胸,计划通过构建超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、主题酒店、会展中心等业态,打造珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”,凭借“超级商业+超级娱乐”为概念的一体化设计,促进三地的交流共融。
⊙珠海世茂港珠澳口岸城效果图
 
类似这样的超级综合体项目,不止一个。
 
粤港澳大湾区龙岗大运新城的核心地带,一座以擎天巨塔为标志,裙楼环绕簇拥的综合体项目也正在拔地而起,这是深圳世茂深港国际中心,一个总建面约136万平方米,总投资将超500亿元的超级综合体。
 
在这里拟打造约63万平方米办公空间、约31万平方米高端商业、约30万平方米城市超级公寓、约5万平方米五星级云端酒店、约5万平方米城市绿地公园,并拟建设剧场、图书馆、美术馆、国际学校、学问活动中心等多种业态。
⊙深圳世茂深港国际中心效果图
 
不仅“敢”做,而且“能”做!
 
自信的底气背后,是世茂“大飞机战略”的落地。该战略以地产开发为核心主体,以酒店管理、物业服务、商业办公、学问娱乐为坚实双翼,以高科技、医疗、教育、养老、金融等投资为平衡发展关键尾翼。
 
能够有这样前瞻性、高规格的全面规划,源于世茂成熟、可落地的多元化战略和产业链优势。当行业进入新的发展格局,产品、服务、产业、运营能力等多维“编组”之后的综合实力,已成为企业核心竞争力的关键一环。“大飞机战略”正为世茂多元产业链的协同发力进一步加码。
如今世茂更进一步,提出在“城市运营者”的基础上,叠加升级到“为城市赋能”的新角色,这意味着世茂更多维度、全方位地参与城市生长发展。
 
经过多年的积累,世茂的多元战略日趋成熟,产业条线之间形成了强大的协同配合效应。在将各产业模式做通、做深、做精后,世茂运用综合开发优势,去影响城市的骨骼与肌理,实现对城市的深度扎根与赋能。
 
值得一提的是,除了协同作战能力,世茂多元业务的优势,能体现在各板块虽有主次之分,但没有绝对的从属关系:背靠集团的强大实力,它们可互为产业链上下游,地产业务既可以为酒店管理、商业项目提供代建服务,酒店、商业业务也可以配合地产板块的发展做配套支撑。
 
在市场大潮中,各大业务板块都具备强大的独立作战能力。
 
世茂酒店,从2004年开始涉足酒店行业,2009年,世茂酒店及度假村成立,先后与万豪、凯悦、洲际、希尔顿等多家国际知名酒店管理企业达成合作。在管理运营多家国际知名星级酒店的同时,世茂的自主品牌酒店也在孕育。2017年,世茂与喜达屋资本集团成立合资企业世茂喜达酒店集团,以国内一二三线市场为重点拓展轻资产酒店业务,并逐渐形成7大品牌阵列。
⊙上海佘山世茂洲际酒店
⊙上海佘山茂御臻品之选酒店
 
世茂商业及主题娱乐板块表现同样可圈可点。目前已形成包含四大商业板块——零售物业、办公物业、长租公寓、服务式精装办公,两大主题娱乐板块——自有IP主题娱乐、合作IP主题娱乐的“4+2+M”产品组合。
⊙上海世茂广场
⊙上海世茂精灵之城主题乐园
 
此外,世茂还布局了高科技、医疗、教育、养老、金融等产业,它们既能独立拓展成为一条产业链,也能为其他板块提供空间增值服务。
 
多年的发展,让世茂养成了稳扎稳打、善于学习的性格,在布局尾翼产业时,世茂主动与各行业的头部企业开展合作,借助先进、成熟的经验与技术,为自己服务。
 
在科技领域,世茂旗下获得双软认证的高科技企业——世茂物联,与众多AI行业巨头进行合作。大数据与云计算上携手阿里云,硬件制造上引入海尔智家、海康威视,人脸和语音识别技术上与云知声、商汤科技达成战略合作……为智慧社区、智慧家居、智慧物业运营、智慧酒店、智慧商业等提供智慧化解决方案。
 
在医疗领域,牵手医疗品牌和睦家;养老领域,通过入股新风天域,打造中国最大的私营医疗集团;教育领域,携手百年英伦私立名校哈罗公学国际教育,首个项目将落地深圳世茂深港国际中心。
 
这些创新产业的布局,进而反哺世茂的核心业务板块,促进对多元生活场景的更新与赋能。
新气象不是一日之功,新格局不能一蹴而就。
 
克而瑞研究中心的数据显示,从营业收入来看,自2017年至2019年,30家重点房企多元化业务的营收在总营收中的平均占比由11.94%微升至12.06%。房企多元化转型之路依旧任重道远。
 
如今,世茂的多元战略经多年积累,已步入专业化、产业链化、资本化阶段。2019年,世茂酒店、商娱、物业三大专业企业营收合计65亿元,同比上升46%,目标完成率达105%,自身多元业务的协同优势不断提升,“为城市赋能”的理念与实践持续深化。
 
企业多元布局,要有长远眼光和全局观。在地产上下游、相关产业链的拓展,不仅能够与原有业务进行合理衔接,还能产生乘数效应,放大每个板块的效益。更重要的是,随着人们对美好生活的向往更加渴望,优质的物业、商办、酒店、文娱场所、医疗养老、教育等,变得愈发不可或缺,市场潜力和机会凸显。 
 
多元赛道加速领跑。2020年,世茂服务引入红杉资本中国基金和Tencent的战略投资,投资总金额达2.44亿美金,不断优化物管服务产业全链条价值。此外,世茂与故宫战略携手打造的泉州世茂·故宫海上丝绸之路馆(暂名)、港珠澳大桥口岸位置拥有1200多间客房的香港东涌世茂喜来登&福朋喜来登酒店、国内第一家舟行秘境酒店世茂御榕·武夷度假酒店等即将入市项目,也将为城市带来更丰富的多元生活体验。
⊙泉州世茂·故宫海上丝绸之路馆(暂名)效果图
⊙世茂御榕·武夷度假酒店效果图
 
 
 
“战略不是研究大家未来做什么,而是研究大家今天做什么,才有未来。”
 
前瞻式的多元业务探索,并非可以在短期内直接兑现利好,但对世茂的发展而言却至关重要。抓住上下游产业崛起的红利,以多元业态赋能城市发展,才能保证持续高品质增长,稳步迈向更广阔的未来。

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