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产品官世茂,解密出一个湾区豪宅的升级路径

日期:2020-10-15      来源:地产铿锵说      点击:

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湾区蓝图被绘制
城市变奏已起炫音
到湾区去!这无疑是21世纪中国地理坐标的最强音。
 
2019 年有两份非常重要的纲要,一份在南方,一份在东方,分别是《粤港澳大湾区发展规划纲要》和《长三角一体化发展规划纲要》。
 
两份文件,都很宏大,却也很细致。
 
最便捷的方法,当然是盯着那些龙头、示范、样板。
 
长三角有26个城市,上海从这些城市里只挑7个,做大上海都市圈范本。
 
而粤港澳里,深圳有前海,广州有南沙,珠海有横琴。
 
一座国际化大都市的光荣和梦想,最终都将在某一个神奇的地方展开恢弘磅礴的画卷。
 
但,任何一座国际化大都市建设,不仅需要激昂的交响曲,也需要迷人的小夜曲。
 
这迷人的小夜曲,就城市而言,是迈向全球城市后催生的软需求,是人们对于好的生活方式和好的产品的迫切需求,也是考量国际大都市建设的一个重要维度。
 
今天,大家是用了30年走过了欧洲100年的发展路程。
 
而城市化的早早实现,却也催生出城市土地供应量上的捉襟见肘。
 
广州已多次统计发现几乎已经没有增量用地可以使用。同样,至2015年末,上海城市建设用地规模已达3071平方公里。这意味着未来十几年,上海城市建设用地规模增量空间仅有100余平方公里。深圳土地供应尤为紧张。
 
而对于城市化的建设者来说,存量时代的提前到来,也在成为豪宅建设者的新课题。
 
这是一个趋势。
 
问题是,谁能够接得住这样的“螺蛳壳道场”?
 
就像是微更新的命题之下,能够成为改革先行者的,一定是对城市历史、脉络、细节、场景等极其敏锐才能实现。
粤港澳大湾区实景图
 
所以,这一轮躬身入局者的豪宅革新者,也必然需要更充盈见识、审美、资源等方方面面的综合实力,才能去触及豪宅变化的每一个毛细血管。
超级都市图腾之下
世茂如何升级产品力
 
一个“超级大都市圈”的图腾,往往是伴随着摩天大楼的出现。
 
当年,一位《纽约时报》记者爬上刚刚结构封顶的纽约第一高楼——大都会人寿保险大厦,极目望去,并写道:“向南望去,为数众多的高楼,就像一排用钢筋水泥造成的山峰,而中央公园犹如一张绿毯。向左往下看,可见到阳光照射下波光粼粼的海面。”
 
就好像你此刻正站在的这42层的高楼之上,远处,是白天鹅酒店,中国第一座五星级酒店,低下头,是改造中的百年太古仓码头。
广州世茂天鹅湾航拍图
 
你所在的位置,就是广州世茂天鹅湾42楼实景样板房。
 
当然,它的背后还有一个符号,就是珠江一江两岸的中心区江景十年大盘。
广州世茂天鹅湾青云门合成实景图
 
十年大盘,留给世茂的是一个建筑、园林、骨骼都已经长好的存量空间。
 
从“接手”后那一刻开始,世茂面临的就是这样一个螺蛳壳里的道场。
 
后面的故事,也被浓缩成了一句销售圭臬:“从接手到亮相,仅用了42天改造完成”。
 
可只是这些吗?
 
如果你看过这样一幅图,就是世茂后来给园林做过的一副设计变化图,从已建成的地下结构上重新构筑的。
 
或者说,正是从这样一幅图中,世茂布局的天才构思已经显露。
做豪宅,现在很多开发商已经明白,简单的价格堆砌已经无法满足城市人的需求。但是在给旧建筑和旧空间的换装上,依然还停留在暴发式的化妆阶段。
 
台盆过时了,换上欧洲的最新款。精装落伍了,找个名家定制下……用这样的方式更新,做的是无意义的“内卷”——我只要豪就行,哪怕只是土豪。
广州世茂天鹅湾园林改造后实景图
 
既然是构思,不仅只是固执于自身的美誉舒适性,并且非常主动与人和空间的对话。
 
怎么与空间对话?
 
天鹅湾最名贵的画卷,其实就是一副天然的珠江。
 
要让窗外的珠江,在朝夕更替中,成为客厅里最美的一幅画。而世茂的做法,就是通过调整飘窗位置和尺寸、落地窗面积和高度,一抬头就能看到没有遮挡的江景。
广州世茂天鹅湾样板房实景图
 
怎么与人对话?
 
就是要打破空间的局限,让人释放出来。
 
举个例子,这两年流行的LDK设计,通过打破客厅、餐厅、厨房之间墙壁和格局的限制,实现了空间的最大化利用。
 
世茂的升级中,当然也会用到昂贵的产品。
 
比如项目入口处的那颗日本黑松,形态独特且树种珍贵,是广州世茂天鹅湾景观团队在日本多番搜寻,全冠移植空运而来,造价高达百万。再比如那个通体汉白玉拱桥,那个超尺度打造的迎宾门头,都是造价不菲且精雕细琢。
广州世茂天鹅湾园林中的日本黑松
 
但世茂琢磨的,不是物,而是人。
 
就好像在改造卫生间时,通过客户画像描摹,比对了不同体型尤其是微胖客户在卫生间的体感,经过多次反复测试,才调整出最舒适的宽度。
 
这个人,或者说豪宅圈层的人,更在乎的是一种精神上的共鸣。
 
世茂寻找的,就是这种共鸣。
 
当你把飞瀑、山石、高梁、亭台楼阁都搬进去,让岭南风景画潜入一个当代都会最核心的位置,让你进入回家的情绪之前,这里就是那个缓和过渡空间。让大门有仪式感、园林有情趣感、归家有私密感,层层传递。
改造后的园林景观
 
当你把天空会所、私董会议室都搬进去,就是让这些人,能够在小区里实现“住”以外的价值,生意也可以在这里谈,圈层也可以在这里融合,这些都是世茂替业主想到的。
广州世茂天鹅湾人文会所实景图
 
你也可以像世茂一样去改造,这是一份产品赋能的样本。
 
只是这双“魔术之手”背后,还需要有产品力和匠心力,还需要有顶级资源的引入力,才可以达成在有限空间里的无限创意。
广州世茂天鹅湾天际会所实景图
 
世茂身上,就充斥着一种产品官的使命。
 
它可能不会让一见钟情,但是变化藏在了骨子里,需要你进入才能感受到。
 
就好像为了让业主从车库归家也能有舒适的体验,世茂牺牲了9个车位,折算下来约540万左右的货值,将原本昏暗闷热的地下空间进行优化和升级,加空调、加吊灯、换电动门、刷脸进门等等。
地下车库改造前VS改造后
 
产品官的使命只有一个,就是做出好的产品。
 
而世茂出现在这里,成非偶然。
 
粤港澳大湾区是诗篇,可11个城市中的顶尖想象力也需要嵌入升级的基因。
 
世茂的随声入局,其实捕捉的是城市迭代的产品力需求。
位于江畔的广州世茂天鹅湾(两栋超高江景豪宅)
 
大家的城市不仅需要靠大项目来驱动活力,也需要这样微观的设计带来活力。
 
就像大家看待粤港澳大湾区时,不能只盯着高楼林立。
 
也要看到,广州世茂天鹅湾这样的产品出现了,因内卷化而诞生的豪宅涂抹时代,找到了新的方向。

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